USA: Nesplácení kancelářských hypoték se od začátku roku více než ztrojnásobilo

Pamatujete si, jak se cenné papíry zajištěné hypotékou (MBS) staly jedním z přenašečů moru v celém finančním systému v první fázi super krize v roce 2008? Banka vydala hypoteční úvěry, vytvořila z těchto balíčků balík „vysoce spolehlivých“ cenných papírů a prodala je institucionálním investorům, čímž se zjevná rizika, která se později spustila, rozšířila do všech prvků systému, a pouze do tiskárny, která pak zpeněžit tento odpad v průmyslovém měřítku, mohl uhasit požár.

To se pak stalo. Co se stane teď?

Běžné hypotéky zatím nepropadají , ale komerční hypotéky ano. Podle statistik se podíl problematických (opožděných plateb) komerčních kancelářských hypoték, na které byly emitovány cenné papíry CMBS, zvýšil z 1,6 % v prosinci loňského roku na nynějších 5,6 %, což je více než trojnásobek od začátku roku.    

Pro srovnání: v první vlně superkrize toto číslo dosahovalo 10 %, ale proces se pak vyvíjel mnohem pomaleji než nyní.

Majitelé komerčních nemovitostí se z ní nyní masově vytlačují, protože nepronajaté prázdné prostory jsou vidět všude a existují pochybnosti, že po nich bude někdy poptávka a budou pronajímány za normální cenu (což jim umožní vrátit hypotéku) a refinancovat hypotéku získanou dříve za „tištěné“ ceny 3,5 % bude nyní nutné refinancovat za zcela jiné sazby – 8 % nebo tak nějak. Pro stále větší počet majitelů komerčních nemovitostí je tedy snazší zkrachovat, zaznamenat ztráty a vymanit se z neperspektivního byznysu a hodit své znechucené nemovitosti do bilance banky, ať si s ní pohrávají.